Dekoreerimiseks

Mida peab iga esmakordne kodu ostja teadma oma esimese kodu ostmise kohta

Dekoreerimiseks Mida peab iga esmakordne kodu ostja teadma oma esimese kodu ostmise kohta

Vietnam War: Battle of Con Thien - Documentary Film (Märts 2019).

Anonim

Esimene kodu ostmine võib olla hirmutav kogemus. Nii palju põnevust kui on, protsessi saab katsetada, proovida ja valdav. Ma rääkisin oma sõbra ja kinnisvaramaakler Simon FitzPatrickiga Simon Fitzpatricki erakorralistest omadustest, et aidata neid inimesi, kes kavatsevad seda uskumatut reisi alustada, protsessi murda.

Protsess

Kodu ostmise protsess on intensiivne. Enne kui enamik inimesi suhtlevad agendiga, on nad aktiivselt otsinud ja uurinud internetti nii kaua kui 6-9 kuud. Nad peavad mõistma oma kinnisvaramaakler rolli ja nad peavad õppima, millised on nende hälbed: kas nad soovivad kodu renoveerida või otsivad midagi uuemat. Enamikul juhtudel ei jõua kodus ostja esmakordselt käivitusvalmis koju. Esmakordselt peab koduostja mõistma ka kogu rahastamisprotsessi, mis võib olla üsna keerukas.

Rahastamine

Rahastamise protsess võib olla keeruline. Seal on uuringud, analüüsid ja toimingud. See on tõenäoliselt suurim ost, mida need ostjad on kunagi leidnud, nii et nad on ettevaatlikud ja mõistavad, et nad võtavad suurt riski. Need ostjad on sageli nooremad, on nende 20.-20. Aastate alguses 30-ndate alguses vaja kätt hoida ja peaaegu alati on nendega kaasas vanem või nende vanemad. Vanemad võivad tihti olla tehingu "surma suudlus", sest nad võrdlevad sageli tänapäeva kodusid ja hindu nende noorte jaoks. Sageli väidavad nad, et kodus on liiga väike, liiga kallis või mitte piisavalt hea, lihtsalt sellepärast, et nad võrdlevad tänapäeva turgu nende esimese kodude ostmisega.

Vaadates tulevikku

Üldiselt liigub see noor paar väiksema korteri või korterelamust ja peab ette kujutama, kuidas tulevikus nende esimest kodu kasutatakse, kujundatakse ja elatakse. Nad peavad kaaluma, milline naabruskond valida koolisüsteemide alusel. Teine asi, mida paljud peavad mõtlema, on see, kas oluline on olla pendelrongi või maanteel. Kui planeerite perekonda, peavad nad hindama, kui palju ruumi või mitu magamistuba neil lähitulevikus vaja läheb, et nad ostaksid piisavalt majast, ostmata liiga palju maja. Fitzpatrick ütleb kõigile oma esimest korda klientidele, et nad peaksid oma esimese kodus jääma vähemalt 5-7 aastat, et maksimeerida oma investeeringutasuvust.

Ajastus

Koduostjate esmakordsed ei ole üldiselt teadlikud aktsepteeritud pakkumise sulgemisest ajast. Kui pakkumine on aktsepteeritud, saadab ostja oma paberimajanduse hüpoteegifirmale läbivaatamiseks. See võtab 45 kuni 60 päeva, enne kui nad suudavad liikuda. Protsess voolab järgmiselt:

  • Paar saab eelnevalt hüpoteegi heaks. (Sageli juhtub see, kui nad hakkavad oma otsinguprotsessi alustama.)
  • Siis peavad nad oma hüpoteegi heaks kiitma. See võtab natuke kauem aega.
  • Kui pakkumine on heaks kiidetud, on neil kodukontrolli tegemiseks 7 päeva.
  • Lepingud tuleb allkirjastada 14 päeva jooksul alates aktsepteeritud pakkumisest.
  • Kõik paberimajandus (lepingud ja kontrollid) tuleb saata hüpoteegifirmale.

Tänased laenuandjad on väga ettevaatlikud, seetõttu on hüpoteekide heakskiitmiseks palju raskem - krediidiskoor peab olema suurepärane seisund ja rahalised vahendid tuleb heaks kiita.

Eelarvestamine

Lisaks kodu ostuhinnale peab kodune ostja olema valmis juriidiliste tasude jaoks, 500-700 eurot; kodukontrolli tasud, $ 400- $ 1500 ja neil peab olema 1% ostuhinnast pakkumise ajal, mis pannakse otse tingdeponeerimiskontole. Pakkumise vastuvõtmisel tuleb tasuda 4 … 9% kokkulepitud hinnast sularahas.

Juriidiliste lõivude ja koduinspektsioonide kohta

Kogu kodu on rohkem kui see, mis vastab palja silmaga. Ostja peab olema teadlik kaasnevatest lisakuludest. Advokaatide tasud on varieeruvad 500 dollarilt 700 dollarini. Advokaadid täidavad pealkirjaotsingu. See on põhimõtteliselt tagatis selle kohta, et ei ole tasumata hüpoteeke, kinnipidamisi ega muid võimalikke probleeme, mis takistaks ostjal täielikku omandiõigust. Ostuks on sellised ootused nagu kodukontroll, kus vaadeldakse kõiki võimalikke struktuurseid ja muid probleeme, mis võivad potentsiaalselt eksisteerida, mis on palja silmaga nähtamatud. Koduinspektor vaatab katuset, korstnat, segistikke, torusid, ahju, keskseid õhu süsteeme. Iga valguslülitit ja kraani testitakse. Ükski kivi pole jäänud põletamata.

See on väga põhjalik protsess. Lisaks uurib koduinspektor võimalikke struktuurikahjustusi ja võimalikke termiitkahjuid. Tehakse radonikatse ja vajadusel testitakse kaevu ja septiküsimusi. See ei ole odav investeering. Läbiviidud ülevaatuse põhjalikkus ja maja suurus näitavad, et kodukontroll viib teid kõikjalt 400 dollarilt - 1500 dollarini. See ei ole tagastatav. Kui ülevaatus on lõpule viidud ja kui esineb küsimusi, mis puudutavad ostjat, võib ostja nende probleemide lahendada koduomanikega. Koduomanikud võivad vähendada müügihinda või pakkuda ise lahendada probleeme. Kui probleeme ei saa lahendada, saavad ostjad lepingust ilma trahvita ja kogu oma raha tagasi, välja arvatud selle eest, mida nad kontrollimiseks kulutasid ja seaduslikud tunnevad.

Vahendaja roll

Kinnisvaramaakler tegutseb turunduse spetsialistina. Ta näitab oma klientidele nende vajadustele ja soovidele vastavaid omadusi ning arutleb nende omaduste eest. Ta aitab oma kliente pakkumise ettevalmistamisel. Ta tegutseb projektijuhina ja jälgib tehingu toiminguid alates pakkumisest kuni sulgemiseni. Kinnisvaramaakler võib sageli mängida nõuandja rolli. Koju ostmine võib olla nii hirmutav ja väga emotsionaalne ettevõtmine. Sageli on ootused suured ja siis pettumus on suurepärane, kui pakkumist ei võeta vastu või kui pakkumine langeb. Kinnisvaramaakler võib aidata kliendil ruumi visualiseerida. Ta aitab ka hoida ootusi realistlikena. Sageli on esmakordselt koduostjatel ebarealistlikud ootused oma uue kodu ostmise suhtes.

Kinnisvaramaakler aitab klientidel keskenduda. Sageli kaotavad nad silmad ja häirivad kodus asuvaid kosmeetilisi omadusi, mitte seda, mis tegelikult on, maja struktuuri ja "luud". Ta aitab ka oma kliente eelarve koostamisel. Sageli ei ole ostjad teadlikud kinnisvara finantsvastutusest. Ta aitab sageli klientidel koostada eelarvestamise kava ja soovitab neil võtta arvesse selliseid asju nagu maksud, hüpoteek ja jooksvad kulud, mis võivad hõlmata muruhooldust, soojust, elektrit, vett ja prügi eemaldamist, kuid mitte ainult.

Olles töötanud paljude kinnisvaramaakleritega, olen aastate jooksul tundnud vajadust lisada, et sobivus ja isiksus peavad olema õiged. Internetis oma kinnisvaramaakler, nagu te oleksite kellegi teisega, kellega te paluksite.

Lemmik Postitused