Väga Parim

10 küsimust ennast küsima, enne kui hakkate kodus ostma

Väga Parim 10 küsimust ennast küsima, enne kui hakkate kodus ostma

Двенадцать стульев 1 серия (Märts 2019).

Anonim

Kes ei taha koju minna? Pilt Via: Markay Johnsoni ehitus

Pole midagi sellist, nagu tunne, et pika päeva lõpus pannakse oma võtmed uksesse ja teate, et vara kuulub sinu juurde. Koduomand võimaldab teil täielikult kohandada oma vajadusi ja isiklikku stiili sobiva majanormatiili, hoides samal ajal võrdsust. Kes võiks sulle süüdistada, kui soovite osta võimalikult kiiresti?

Kuigi kinnisvara ostmise idee on väga atraktiivne pakkumine, on see ka suur kohustus. Kui õigeaegselt ja õigel põhjusel tehakse, on kodu omandamise eelised tunduvalt suurem kui riskid. Kuid kui te pole valmis, võib selle ostmisega kaasneda tõsised tagajärjed teie elustiili ja rahalistele vahenditele. Keegi ei meeldi pankrotti ja sulgemist mõelda, kuid paljud neist on kahetsusväärne.

Kuidas sa tead, kas sa oled valmis? Kuigi midagi ei ole kunagi garantii, on mõned lihtsad omadused, mida kvalifitseeritud ostjad jagavad. Siin on 10 küsimust, et endalt küsida enne kodus ostmise protsessi alustamist. Mõelge neile küsimustele pikalt ja kõvasti. Tehke natuke teadusuuringuid ja kui soovite oma vastuseid mugavalt, siis astuge kinnisvaraeksperdile jõudmiseks järgmise sammu. Sa ei hoia vara võtmeid üldse aega.

Vaadake oma rahalisi vahendeid enne noteeringute kontrollimist. Pilt Via: Laurie Carroni arhitekt, AIA I LEED GA

Kuidas teie finantsid välja näevad? - Ole aus.

Kui te hakkate kodus ostma, pole teie rahandust peidus. Niipea kui sõlmite lepingud, hakkavad pangad, hüpoteegifirmad, kinnisvarafirmad ja kinnisvaramaaklerid teie rahandusega läbi trahvihamba, et saaksite omandada vara. Sa ei soovi selles suhtes mingeid üllatusi, seega on parem, kui jõuate oma pimedatele väljakutsetele, enne kui leiate oma unistuste kodu. USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumi andmetel on järgmised aspektid, mida finantseerimisasutused ostuotsuse kinnitamisel vaatavad.

  • Teie sissetulek: kas teete sama summa iga kuu või kas see erineb? Eelistatav on järjepidev sissetulek, sest see näitab teie suutlikkust igakuiselt hüpoteegi tasuda.
  • Teie tööhõiveajalugu : Kas teil on mõnda aega olnud stabiilne töökoht või kas te olete alati hüpates alates kontserdist kuni kontserdiks? Pangad eelistavad, et ostjad on sama ettevõtega vähemalt kaks aastat.
  • Teie võlg: kas teil on üliõpilaslaenud, auto maksmine, mitmed krediitkaardil olevad saldod? Kuigi enamik kohtades eeldavad, et teil on teatud summa võlg, on liiga palju punast lippu.
  • Teie krediidiajalugu: kas on hilinenud makseid või võlakohustusi? Kas teete oma võlgade tasumiseks tööd? Põhimõtteliselt, kui pangad annavad teile hüpoteegi, võtavad nad mängulampi, et maksate need tagasi. Kui te ei saa väiksemate laenude eest tasuda, on see ebatõenäoline, et nad seda võimalust kasutavad.
  • Teie säästud: sisemakse tegemise võime on kodu ostmiseks hädavajalik. Ideaalis soovite alla laadida 20% ostuhinnast. Lisaks sellele on jäänud natuke raha, et katta lisakulusid, näiteks kontrollimisi.

Kui teie raha pole praegu täiuslik, ärge muretsege. Te saate alati töötada nende paremaks muutmiseks. Tehke kõik, et leida stabiilne töö ja jääte seal paariks aastaks. Tehke oma krediitkaart ja laenumakse igaks kuuks ja makske võimalikult palju minimaalset makset. Võtke väike osa igast pangatasust ja paigutage see säästude suurendamiseks. Drastiliste tulemuste nägemiseks võib kuluda natuke, kuid need harjumused aitavad teie rahandust kasvada.

Kui palju võite maksta võrreldes sellega, kui palju te tunnete end mugavalt maksma, on oluline otsus. Pilt Via: Sheffieldi ehitusfirma, Inc

Kui palju olete kuus mugavat tasumist?

Kui te lähete hüpoteeklaenupakkujale, vaatlevad nad teie finantsajalugu, teevad mõned arvutused ja annavad teile teatud kindlate summade kohta eelneva heakskiidu. See summa on maksimaalne, et nad tunneksid end mugavaks, loovutades sind. See number võib nüüd olla atraktiivne, sest see annab teile võimaluse vaadata kodusid kõrgema hinnatasemega.

Kuid pidage meeles: kõrgema hinnavahega kaasneb ka kõrge kuumakse. Kõrge kuumakse on kaubavahetus. Selle makse tegemiseks peate võib-olla vähendama juhuslikke kulutusi, nagu puhkusereis, söögikohtade läbimine ja uusimate tehnoloogiliste vidinate ostmine. Kui te ei soovi neid luksusi katkestada, võib see osutuda selle väärtuseks, et teie hinnaskaala madalam oleks endale veidi hingav tuba.

Istuge ja vaadake, kui palju te iga kuu kulutate. Loo oma kodune eelarve, mis sulle meeldib, ja mängida makseteks eraldatud raha ja rõõmuga. Kui leiate arvu, mis tunneb end mugavalt, pidage meeles hüpoteegi maksete arutamisel eesmärki.

Olge kannatlik, kui arutate, kelle nimed käivad. Pilt Via: Rethink Design Studio

Kelle nimed lähevad asi?

Arvelduse ajal palutakse teil oma uue kodu nimel alla kirjutada. See on dokument, mis edastab omandiõiguse ja finantsvastutuse vara eest müüjalt ostjale. Kui te kaalute mõne teise isiku - olenemata sellest, kas ta on vanem, abikaasa või sõber - omandamine, peaksite enne oma otsingut alustama arutelu selle üle, kelle nimed (de) hakkavad tööle minema.

Mittestandardse teo jaoks on palju põhjuseid. Kui teie sissetulek on madalam, võite paluda vanemal oma cosignerit, et saaksite vaadata kõrgemat hinnaskaala. Juhul, kui üks partner on füüsilisest isikust ettevõtja, võib olla kasulik, et teine ​​isik oleks seaduse ainus nimi, et kaitsta oma vara, kui on olemas kohtuasi.

See on kahtlemata emotsionaalselt laetud ja sageli raske arutelu. Käsitleda seda hoolikalt ja austades teise inimese mõtteid ja tundeid. Kuid see on parem, kui saan seda nüüd välja tõmmata. Kui hüpoteeklaenu esindajad näevad, kui palju ostjat eelnevalt heaks kiita, kaaluvad nad ainult isiku või käimasolevate isikute sissetulekut. Seega, kui te kaalute allkirjastamiskokkuleppe sõlmimist, peate olema selge, mis see on, enne kui hakkate vaatama kodusid, mida te ei pruugi endale lubada.

Oma ideaalse asukoha puhul on oluline kaaluda ostmist mõeldes. Pilt Via: Fredendall Building Company

Kas eelistate riiki või linna?

Fraas "Asukoht, asukoht, asukoht" on klišee põhjusel. Kuigi saate vanemat kööki alati ümber kujundada, otsustada lõpetada kelder või lisada tekile, on teie kodu asukoht üks omadus, mida te tegelikult ei saa muuta. Seda silmas pidades on oluline, et teil oleks kindel idee, kui soovite, enne kui hakkate nimekirju vaatama. Mõned inimesed võivad täpselt teada, aga kui te seda ei tee, siis alusta selle küsimusega: kas te oleksite linna, riigi või äärelinna kõige õnnelikumad?

Igal alal on oma plusse ja miinuseid. Linna elamine sobib suurepäraselt neile, kes soovivad nautida kauplusi ja restorane vahetus läheduses, kuid hinnasildid on suhteliselt vähe ruumi jaoks suured. Maja riigis annab teile ruumi, et levitada, kuid teil peab olema ometi idee pikk tööle tööle. Äärelinnad pakuvad keskmist pinda, kuid teie ümbrus võib olla vähem unikaalne.

Te ei pea tingimata piirduma ühe piirkonnaga. Kas mõned googling ja teadustöö erinevates valdkondades. Kui leiate paari, mis teile meeldib, ärge kartke neid oma päevast väljas uurida. Proovige pildistada, et elate seal igapäevaselt: mõelge asjadest, mis toimivad, ja kuidas soovite oma nädalavahetusi veeta.

Loo kodu funktsioonid, mis on hädavajalikud. Pilt Via: nurgakivi arhitektid

Mis on teie absoluutsed suured kodused?

Pöörake ennast: hakkame jagama kõige vastuolulisemat tõde koduostmise protsessis. Kodu pole kunagi 100% ideaalne teie jaoks. Vähemalt mitte hetkest, kui allkirjastad teo. Iga vara hakkab tulema kindla kompromissiga.

Kui hakkate nimekirju aktiivselt vaatama, leiate tõenäoliselt oma hinnaskaalas ja soovitud asukohas mõned kodud, kuid need nõuavad natuke parandamist. Muudel kodudel on kõik soovitud funktsioonid, kuid nad on suurema igakuise maksega. Seda silmas pidades, enne kui vaatate isegi potentsiaalseid omadusi, on oluline hinnata asju, mis on teie rikkalikud. Kas vajate teatud arv magamistuba? Kas on tähtis hoida oma lapsi oma praeguses koolipiirkonnas? Kas olete täiesti kindel, et te ei suuda kindlat kuumakse üle minna?

Kui olete kinnisvaramaakleriga istuma hakkama, annavad need tegurid hea ülevaate sellest, kust alustada otsingut. Nende kriteeriumide alusel saab ta kõikides turul saadaolevate omaduste abil umbrohu ja käepäraselt loetelud, mis teile sobivad, mis säästab nii aega kui ka energiat.

Selleks, et kindlaks teha, mida kodus on vaja, kasutage mustade funktsioonide loendit. Pilt Via: Neumann Mendro Andrulaitis Architects LLP

Millised funktsioonid on teie soovikorralduses?

Nüüd, kui teate, mida kodus tegelikult vaja on, võite minna lõbusasse ossa: oma soovide nimekirja. Need on asjad, mis ei pruugi omandamise otsust otsekohe põhjustada või katkestada, kuid aitavad teil valida ühe nimekirja teise kohta, kui hakkate otsima.

Kas soovite värsket kööki, kuna te teete palju toiduvalmistamise ja küpsetamise? Kas oleks tore olla oma lemmikloomade aiaga hoovis? Kas olete vanemate kodude fänn, millel on palju võlu? Kui tegemist on loendis olevate esemetega, siis pidage paindlikkust.

Pidage meeles, et kuigi neid funktsioone oleks mugav minna, sest plaanite varakult jääda lähemas tulevikus, saate neid alati hiljem lisada.

Samuti väärib märkimist kõik funktsioonid, mida soovite vältida. Pilt Via: Arc Design Group

Kas on mingeid omadusi, mida soovite hoida eemal?

Samas kui oluline on teada, mida kodus soovite, on idee, mida te ei soovi, võib sama määratleda. Aga nagu teie mustade loendis olevate funktsioonide puhul proovige keskenduda asjadele, mida ei saa kergesti muuta.

Kas olete vastu elada suure trahvi teele? Kas teil on reservatsioone basseini säilitamise kohta? Kas on kindel naabruskond, mida eelistate eemale hoida?

Jällegi kaaluge neid, kui otsustate, kas olete valmis ostma, kuid ärge kartke olla avatud. On hea, et neil on üks või kaks omadust, kuid kui te liiga palju püstitate, võite end piirata ennast võimaluste poolest.

Olge ausad, kui palju tööd te olete valmis andma kinnisvarasse. Pilt Via: SURROUNDS maastikuarhitektuur + ehitus

Kui palju hooldust saab käituda?

Kodu omamise lõbusaid aspekte on lihtne kujundada: mööbli ostmine, hostite pidamine teie tagahoovis ja rahu ja vaikuse hõivamine, millel on oma ruum. Kuid lisaks kõigile neile positiivsetele omadustele on ka palju hooldust.

Ole enesest õige, kui palju hooldust te saate (ja valmis) teha. See fix-upper võib algselt olla madalam hind, kuid veenduge, et parandate remonti. Suur muru kujutab endast meeldivat funktsiooni, kuid sellega kaasneb ka palju rohtu, mida tuleb hooldada. Massaaži toad tunduvad kena, kuid külmemate kuude jooksul kogunevad isegi suuremad küttearved.

Kui naudite ideed töötada nädalavahetuse projektides, ärge kartke, et investor oleks eriline. Kuid kui idee hooldustööde tegemiseks ilma omaniku kutsumiseta hirmutab teid, vaadake, kas teil on vaja korteri või linna kodu.

Enne ostmist võtke mõni minut, et tulevikus ette kujutada. Pilt Via: Giulietti Schouteni arhitektid

Kus sa näed ennast viie aasta pärast?

Tundub olevat ilmne, kuid kordab, et koduvorm on palju püsivam kui rentimine. Sa ei saa lihtsalt oodata, kuni rentimine kestab, kui on omadusi, mis sulle ei meeldi.

Seda silmas pidades peate keskenduma mitte ainult funktsioonidele, mis praegusel hetkel teie jaoks toimivad, vaid on ka mõttekas hiljem teele püstitatud. Kinnisvara ekspert Michael Corbett soovitab vaadata viieaastast ajavahemikku. Kus sa näed end viie aasta pärast? Kas sa arvad, et töötate end samas ettevõttes? Kas otsite abielluda või pere kasvatada?

Võite leida oma tulevased muudatused, kui vastate nendele küsimustele. Kuigi linnakeskkonna eluviis võib tunduda ideaalne just praegu, on ultramodernist loft palju väiksem, kui uus laps jagab ruumi. Kui te pole kindel, kuidas teie karjäär paari aasta pärast välja näeb, kaaluge mõnda aega ootamist, enne kui loote sellised püsivad juured.

Kas otsite kinnisvarainvesteeringut või oma igavesti kodu? Pilt Via: Nicholsoni ehitajatele

Mida kavatsete teha koos kinnisvaraga?

Lühike vastus sellele küsimusele on loomulikult elada selles. Kuid laske end mõelda veidi sügavamalt. Kas otsite käivituskodu, mis võimaldab teil luua omakorda? Kas näete end vara investeerimisel, selle parandamist ja seejärel rendib seda teisese sissetuleku jaoks? Või kas kavatsete selle koduga olla koht, kus teie ja teie abikaasa vananenud koos?

Kui soovite teada, kuidas soovite vara kasutada, saate keskenduda teie endisele koduotsingule. Kui otsite vara, mis lõpuks hakkab investeeringuna toimima, püüdlege selle väljapaistva ala poole, mis pöördub paljude üürnike poole. Kui olete sihiks kodus, mis teiega vanaks kasvab, järgige suurust, kujundust ja asukohta, mis näeb ennast rahulolevate aastatega.

Kodu ostmise otsus ei ole kerge. Kui olete valmis võtma endale kohustuse, on kodude omandamine palju kasu. Kuid kui te liiga kiiresti varsti turule jõuate, võib ost osutada teile isikliku ja rahalise südamega. Nagu ise, need küsimused, et saada parem pilt sellest, kas olete valmis vette astuma.

Potentsiaalsed ostjad, kas teil on küsimusi, millele soovite vastata? Koduomanikud, kas teil on küsimusi, mida soovite lisada?

Lemmik Postitused